房屋漏水长达三个月

东岸新里小区居民李阿姨近日向“新民帮侬忙”反映，家中厨房持续漏水3个月，但报修后物业表示“业委会正在改选”，无法动用维修基金，哪怕自己提出先行垫资也不行。“难道没有业委会，连房屋维修都无法进行吗？”李阿姨对此十分不解。

李阿姨住在3号楼顶楼，称从七八月开始，家中就饱受漏水困扰。每当室外暴雨如注，厨房顶部就会“下小雨”，雨水顺着插座接缝不断流出，导致厨房每隔两三天就会跳闸断电，电器都无法使用。物业上门检查过几次，但维修一事始终悬而未决，主要是卡在维修资金上。“物业说小区现在还没有业委会，所以无法动用维修基金。”李阿姨无奈地表示，“厨房漏水日子都没法过了，我都提出可以自己先掏钱来维修，但物业说还是不行。”

对于李阿姨家困境，小区物业承认问题确实存在。据物业检查，李阿姨家共有三处漏水点，如果维修需动用维修基金。但目前小区业委会正在改选，无法批准使用维修基金，导致维修搁置。物业还表示，小区内存在漏水报修的还有20多家住户，也都没办法修。

业委会处于“空窗期”，连房屋维修都要停滞吗？记者了解到，2021年7月起施行的《关于进一步贯彻实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》明确规定：“业主委员会任期届满后，因客观原因未能选举产生新一届业主委员会的，居民委员会应当在乡、镇人民政府或街道办事处的指导和监督下，组织业主讨论决策住宅小区公共管理事务，经业主大会委托也可以暂时代行业主委员会的相关职责。”对于房屋漏水等紧急维修范围的，居委会可以代业委会履行职责，走紧急维修渠道。

经“新民帮侬忙”多方沟通，最终在街道、居委会、物业等协调下，为李阿姨启动了紧急维修渠道：由李阿姨先行垫资，物业对房屋漏水点进行修复，等到业委会成立后再批准这笔维修资金。

截至发稿前，李阿姨反馈称，家中漏水点已经维修完毕。